Máster en Real Estate, Urbanismo, Medio Ambiente y Smart Cities

Este máster ofrece un aprendizaje amplio y profundo de todos los elementos legales, económicos, estratégicos y financieros que componen el urbanismo y el mundo inmobiliario.
Debido a su importancia actual y futura, presta también una especial atención a los aspectos medioambiental y tecnológico, esenciales en el nuevo modelo de ciudad.
El alumno contará con una metodología dirigida a la práctica y con un claustro formado por  excelentes profesionales del sector, con una dilatada y bien acreditada experiencia en el mismo.

MÓDULO 1: URBANISMO

1. PRINCIPIOS BÁSICOS SOBRE LA ORDENACIÓN TERRITORIAL

• Principios generales del Urbanismo.
• Derecho urbanístico en el siglo XX: Ejemplos prácticos.
• El urbanismo como función pública.
• Legislación vigente.
• Distribución de competencias Estado – CCAA.
• La Ordenación Territorial: normativa sectorial.
• Competencia de las Administraciones.
• La Participación ciudadana en la Ordenación del Territorio.
• La Normativa estatal

2. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

• Planeamiento urbanístico.
• Estudio comparado de las CCAA.
• Los Planes: tramitación, aprobación, vigencia.
• El P.G.O.U
• Planes Parciales.
• Planes especiales.
• Planes de Reforma Interior.
• Planes y actuaciones en Suelo No Urbanizable.
• DIC.
• Los Catálogos y Estudios de Detalle.
• Las actuaciones territoriales de ámbito suprarregional.
• Documento Justificación de la Ordenación Territorial.
• Régimen fuera de ordenación: Áreas semiconsolidadas.

3. GESTIÓN URBANÍSTICA

• La gestión urbanística: conceptos básicos.
• Sistemas de ejecución del planeamiento  compensación, cooperación y expropiación.
• Juntas de Compensación.
• El Agente Urbanizador
• Reparcelación y Programas de actuación integrada
• Los Programas de Actuación Integrada: aspectos jurídicos y aspectos técnicos; aspectos económicos.
• Tramitación de los Programas Actuación Integrada.
• El aprovechamiento y las áreas de reparto valoración económica.
• Usos y tipologías edificatorias: coeficientes de ponderación.
• El Programa de Actuación Aislada: PAA.
• El deber de edificar y la edificación forzosa.
• La intervención notarial en la actividad urbanística.
• La actuación urbanística y el Registro de la Propiedad en la expropiación y en la reparcelación.

4. VALORACIONES URBANÍSTICAS

• Visión Técnica
• Visión Jurídica

MÓDULO  2: CONTROL, FOMENTO Y DISCIPLINA URBANÍSTICA: LICENCIAS, INFRACCIONES, TRAMITACIÓN

• Las licencias urbanísticas: Actos sujetos a licencias.
• Competencia, procedimiento y efectos de la Licencias urbanística.
• Deber de edificar, deber de conservar y la ruina.
• Las licencias sectoriales y su tramitación.
• Inspección técnica de las construcciones.
• Rehabilitación industrial.
• Licencia en materia de espectáculos públicos y actividades.
• La protección de la legalidad urbanística. La inspección urbanística.
• Infracciones y sanciones urbanísticas.
• Infracciones y sanciones penales.
• Protección de la legalidad urbanística: su restauración.

MÓDULO 3: REAL ESTATE

1. BLOQUE GENERALISTA

• Entorno económico
• Sector Inmmobiliario
• Finanzas
  •  Mercados de capitales
  •  Conceptos generales de valoración inmobiliaria
  •  Análisis de inversión
  •  Modelos financieros
• Actores en el mercado inmobiliario
  •  Promotores
  •  Inversores
  •  SOCIMIS
  •  Financiadores
  •  Mercado de Capitales
  •  Servicers, Técnicos y Consultorías
• Nuevas Tecnologías en Real Estate
  •  E-commerce: impacto en el sector inmobiliario
  •  Blockchain y el mercado inmobiliario
  •  Agencias online

2. PROMOCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

• Negociación y gestión del conflicto en el negocio inmobiliario.
• Urbanismo y Administración Pública
• Marketing y comercialización inmobiliaria
• Servicing y NPLs  en el mercado inmobiliario
• El negocio de la promoción Inmobiliaria:
  • Conceptualización
  • Materialización: interrelación técnicos, proyecto y ejecución
  • Financiación: prestamos promotor, financiación hipotecaria
  • Tipos de promoción: residencial, terciaria, industrial
  • Gestión a través de Cooperativas de viviendas.
  • Salida y desinversión
  • Casos practico
• Mercado residencial en alquiler.
• Inversión inmobiliaria internacional:
  • Europa
  • América
• Reposicionamiento de Activos y regeneración Urbana 2 horas
• Construcción: Principios, Tendencias, Fundamentos y Diseño.2 horas
• Sostenibilidad y tendencias en el mercado inmobiliario. 2 horas
• Project Management: tiempos y gestión de proyectos. 2 horas
• Gestión de activos en rentabilidad:
  • Oficinas
  • Retail
  • Hoteles
  • Logístico

MÓDULO 4: EDIFICACIÓN Y VIVIENDA 

1. LA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

• El proceso edificatorio: agentes, responsabilidades, garantías. Aspectos jurídicos.
• El proceso edificatorio: requisitos básicos de la edificación. Código técnico. Aspectos técnicos.
• El proyecto técnico: proyecto básico y de ejecución. Control de  calidad. El libro de edificio.
• La calidad en la edificación: agentes, y entidades. El libro de control de calidad.
• Los técnicos intervinientes en la edificación: Proyecto y Dirección de obras. Responsabilidades.
• Las ordenanzas municipales: Infracciones.
• El título para construir: propiedad, cesión, cambio de obra, derecho de superficie, derecho de sobreelevación y concesión administrativa.
• Deber de edificación: edificación forzosa.
• Las infraestructuras: suministros de agua, luz, telecomunicaciones, gas, energía fotovoltaica.
• Tramitación de los proyectos de obra, urbanización e instalaciones.
• La intermediación en la contratación inmobiliaria: La protección del consumidor.
• El régimen de propiedad horizontal: elementos comunes y privativos. Juntas de propietarios.

2. REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA
3. GESTIÓN INMOBILIARIA

CONTRATACIÓN INMOBILIARIA

• Contratos típicos.
• Contratos nuevos.

ASSET MANAGMENT

• Gestión de activos.
• Gestión de sociedades del activo.

MÓDULO 5: MEDIO AMBIENTE 

1. CONTROL AMBIENTAL

• Evolución de la política ambiental. Derecho ambiental.
• Competencias ambientales. Responsabilidades.
• Intervención ambiental previa.
• El ordenamiento internacional: Medio ambiente en el seno de la UE.
• Instrumentos de intervención administrativa ambiental. El régimen la licencia ambiental.
• Introducción: tipos de Contaminación.
• Evaluación del impacto, clases de impacto.
• Control ambiental en SNU.
• Control ambiental en instalaciones.
• Ordenación ambiental de las instalaciones.
• La Comisión Técnica de la ordenación ambiental.
• Problemática para la compartición.
• Ley de Costas, Ley de Carreteras.
• Normativa de aviación civil.
• Normativa de prevención de incendios.
• Ley de prevención de la contaminación ambiental.
• Normativa sobre aguas: ciclo del agua calidad del agua, gestión del agua y saneamiento.
• Residuos: Clasificación, gestión. Normativa.
• Sistemas de reutilización de residuos. Reciclado.
• Contaminación atmosférica: contaminación química del aire.
• Sistemas de tratamiento y depuración. Gestión de emisores.
• Contaminación acústica.
• Sistemas de prevención. Infracciones.
• Contaminación de suelos: aguas subterráneas.
• Tecnología y control: Normativa.
• Eficiencia energética: marco regulador.
• Energías renovables.

2. SISTEMAS DE GESTIÓN AMBIENTAL

• Ley de prevención de la contaminación ambiental.
• Reglamentos NORMAS une: auditorías ambientales.
• Salud ambiental: Prevención de riesgos laborales.
• Normativa vigente en materia de riesgos laborables: Competencias  Administrativas.
• Conceptos sobre la certificación ambiental.
• Proceso de certificación.

3. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO: SUELO NO URBANIZABLE

• Planes especiales en suelo no urbanizables: Casos prácticos.
• El Estudio de Impacto Ambiental: Aspectos Técnicos.
• El ZEPAS, LIC: Aspectos técnicos y jurídicos.
• Los estudios especiales en Suelo No Urbanizable: Inundabilidad, erosión, Planes Rectores de uso y gestión.
• Los estudios de paisaje: Aspectos Técnicos y Jurídicos.
• El Plan de participación pública.
• Los usos y edificaciones ilegales en el SNU: posibilidades de su regulación.
• Los problemas prácticos de la gestión municipal del suelo no urbanizable.
• Los suelos No Urbanizables con protección.
• Restauración e integración paisajística:- Programa de desmantelamiento.
• La solicitud de informes sectoriales: Arqueología, Hidráulica, etc.
• Las infracciones en SNU.
• Delitos relativos a la ordenación del territorio y la protección del patrimonio y medio ambiente: Casos reales.

4. SOSTENIBILIDAD

• Conceptos generales, análisis global.
• Elementos de sostenibilidad.
• La sostenibilidad aplicada a sectores productivos.
• La sostenibilidad y las políticas públicas.
• Instituciones y organizaciones internacionales.
• La sostenibilidad aplicada  a la empresa.
• Financiación de proyectos. Desarrollo de proyectos internacionales.
• Eficiencia y oportunidades de negocio.
• El desarrollo local y el desarrollo sostenible: Agenda 21.
• Estrategia municipal de sostenibilidad.
• La participación ciudadana y el Gobierno Local.
• Integración de la Agenda 21 escolar en las iniciativas de agenda 21 Local: Iniciativas y experiencias.
• Gestión de espacios naturales y ordenación para la sostenibilidad.
• Sostenibilidad energética.

MÓDULO 6: SMART CITIES

1. CONCEPTO Y REGULACIÓN

• Concepto de Smart City. Plan Nacional de Ciudades inteligentes.
• Agenda Digital para España.
• La Entidad Pública Empresarial Red.es.
• Normas de las ciudades inteligentes (SETSI): Normas asociadas al Comité AEN/CTN 178/SC1.

2. FINANCIACIÓN DE LAS SMART CITIES

• Subvenciones públicas.
• Fondos Europeos. Fondos FEDER y Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI)
• Financiación con fondos propios.
• Generación de plusvalías urbanísticas. Regeneración urbana.
• Políticas públicas: creación de empresas públicas destinadas a la generación urbana.
• Financiación a cargo de los propietarios del suelo.
• Especial incidencia en proyectos de reparcelación, proyectos de expropiación y Juntas de Compensación.
• Financiación a través de fondos de inversión, en especial, fondos de capital extranjero.

3. CREACIÓN TÉCNICA DE SMART CITIES

• Introducción a soluciones y proyectos tecnológicos de implantación de Ciudades Inteligentes.
• Geographic Information System (GIS).
• Soluciones 3D.
• Building Information Modeling (BID).

4. COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA ORIENTADA A LA CREACIÓN DE SMART CITIES (PPP)

• La Ley de Contratos del Sector Público. Principios y novedades.
• Elementos estructurales del contrato. Preparación de los contratos.
• Adjudicación de los contratos: Técnica de contratación.
• Efectos, modificación y extinción de los contratos.
• Subasta electrónica.
• Los contratos de obras. El contrato de colaboración público-privada.
• Los contratos de concesión de obra pública.
• Los contratos de gestión de servicios públicos.
• Los contratos de servicios.
• Los contratos de suministro.
• Análisis de las Drectivas 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014 y 2014/24/UE de 26 de febrero de 2014.

*El programa académico está sujeto a modificaciones.
Talleres Presenciales
Al finalizar el módulo 5:
Taller presencial de Planeamiento
Se trabajará sobre el  Plan General de Ordenación Urbana del Puerto de la Cruz y sus modificaciones y revisiones. D. Joaquín Jalvo  Mínguez. Arquitecto urbanista. Estudio Jalvo.
Siguiendo un orden lógico del proceso de planificación urbana, y su gestión posterior, se realiza el Taller de Planeamiento General cuyo objeto principal es la elaboración de una aproximación a un documento de Avance de Planeamiento General en un término municipal concreto.
Este trabajo, a escala municipal, deberá centrarse en la formulación de diferentes respuestas a los problemas urbanos detectados para posteriormente proponer una ordenación de la totalidad del término municipal acorde con la normativa urbanística vigente.
El objetivo de este Taller se concreta en manejar de manera precisa sobre un territorio determinado, los conceptos que se han adquirido.
Taller de Licencias
Caso práctico. D. Luciano Parejo Alfonso, Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid.
El taller tendrá por objeto el análisis y resolución de un supuesto práctico donde aplicar las instituciones y técnicas diseñadas en nuestro  ordenamiento para el debido control y garantía de la compleja normativa que compone hoy el urbanismo.
En particular se trabajará con las reglas de control ex ante –licencias y autorizaciones–, y ex post –declaraciones responsables y comunicaciones–, así como en la necesaria distinción entre el orden administrativo y el penal que, en la actualidad, es de difícil aplicación práctica.
Taller presencial de Análisis y Viabilidad de Proyectos
Caso SAREB. D. José Ramón Couso. Dirección Asesoría Jurídica. Sector Financiero.
Examinaremos casos en los que Sareb, amparándose en la legislación mercantil y procesal y con tutela judicial, ha maximizado el valor de los préstamos adquiridosy facilitado la conclusión de obras para que se accediera a las viviendas por los particulares.
Taller presencial de Evaluación de Impacto Ambiental
Memoria ambiental en el proyecto Puerto Mediterráneo. Dña. Rosa Vidal. Directora del Área de Derecho Público. Broseta.
En este taller se examinará un Proyecto de carácter urbanístico denominado "Puerto Mediterráneo" y consistente en la construcción y gestión de un Centro de ocio y comercial de última generación que afecta a un suelo bruto de aprovechamiento de un millón de m2 de suelo.
En concreto, se examinarán desde una perspectiva jurídica las vicisitudes medioambientales de este Proyecto, así como su conformidad a la legalidad de cada uno de los aspectos que afectan a la Memoria Ambiental. En este sentido, se examinarán entre otros, los informes hidráulicos y aeronáuticos, las afecciones a autonómicos y estatales, la contaminación acústica y la huella de carbono, la fauna y flora, etc., así como todos los aspectos que incidencia o afecten en la Memoria Ambiental.
Taller de Smart Cities
Estrategia del Ayuntamiento de Barcelona. D. Miquel Rodríguez Planas. Manager Public-Private Sector Research Center & PPP for Cities.
Examinaremos la estrategia del Ayuntamiento de Barcelona para implantar una política de Smart City, observando la evolución de la misma, tanto a nivel institucional, como empresarial y qué impacto ha podido tener en la prestación de servicios públicos.
Analizaremos el concepto del ‘Open Data', como un apartado del desarrollo de las Smart Cities, analizando la situación del proyecto. Los alumnos participaran, a partir de la diagnosis previa del proyecto, en la propuesta de mejoras del mismo, a la vez que trabajaran propuestas de aprovechamiento de los datos públicos.

De carácter Executive, los candidatos habrán de remitir, para su evaluación por el comité de admisiones, la siguiente documentación:

• Currículum vitae
• Carta de motivación (en la que exprese los motivos por los que quiere realizar este máster)

En determinadas ocasiones puede requerirse además la realización de una prueba escrita y/o una entrevista personal.

El objetivo es formar expertos con un conocimiento global del sector, cuyo saber técnico se traduzca en aquellas competencias que distinguen a los profesionales de éxito.