Curso de Dirección y Gestión Inmobiliaria

Adquirir las competencias que se necesitan para poder gestionar una inmobiliaria, facilitando todos los conocimientos que necesite para poder desempeñar las funciones de gestión y dirección. Entre esos conceptos hay elementos del derecho inmobiliario, tasaciones y valoraciones de bienes  inmuebles y suelo.
Una vez asimilados todos los conceptos se está preparado para poder dirigir y gestionar una inmobiliaria siendo capaz de establecer tasaciones y valoraciones de bienes inmuebles.

Módulo 1. Introducción a la gestión inmobiliaria.

• Importancia económica y jurídica.
• La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
• El contrato de mandato.
• El contrato de arrendamiento de servicios.
• Contrato de mediación o corretaje.
• La nota de encargo.

Módulo 2 derecho inmobiliario.
Tema 1: los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos de dominio.

• Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
• Protección constitucional del derecho de propiedad.
• El usufructo.
• La servidumbre.
• Limitaciones del dominio.
• Conflictos de vecindad.
• La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
• Clasificación del suelo.
• Limitaciones y derechos derivados.
• Limitaciones a las parcelaciones.

Tema 2: la compraventa (I).

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de arras.
• Contrato de opción de compra.
• Promesa de compra y venta.
• Modelos de precontrato.

Tema 3: el contrato de compraventa (II).

• Importancia económica y jurídica.
• Concepto y caracteres del contrato.
• Sujetos de la compraventa.
• Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
• Forma y perfección de la compraventa.
• Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
• Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
• Modelos de contratos.

Tema 4: el derecho inmobiliario registral.

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
• La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
• Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

Tema 5: el registro de la propiedad.

• El registro de la propiedad.
• La finca como objeto del registro.
• La inmatriculación.
• Situaciones inscribibles.
• Títulos inscribibles.
• Situaciones que ingresan en el registro.
• Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

Tema 6: el procedimiento registral.

• El asiento de presentación.
• La calificación registral.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La fe pública registral.
• Anotaciones preventivas.
• Otros asientos registrales.

Tema 7: los derechos reales de garantía: la hipoteca.

• Los derechos reales de garantía.
• La hipoteca inmobiliaria.
• Los sujetos de la relación hipotecaria.
• La constitución de la hipoteca.
• El objeto de la hipoteca.
• La obligación asegurada por la hipoteca.
• La extinción de la hipoteca.

Tema 8: el contrato de arrendamiento (I).

• Concepto y características.
• Elementos del contrato.
• Normativa.
• Derechos y deberes del arrendatario.
• El subarriendo.
• Obligaciones del arrendador.
• Enajenación de la cosa arrendada.
• Extinción del arrendamiento.
• El juicio de desahucio.

Tema 9: El contrato de arrendamiento (II).

• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Duración del contrato, prorrogas.
• La renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Cesión y subarriendo.
• La subrogación en el contrato de arrendamiento.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).

Tema 10: el contrato de arrendamiento (III).

• Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
• Cesión, subarriendo y subrogación.
• Duración.
• Renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

Tema 11: La propiedad horizontal.

• Concepto y naturaleza.
• Constitución de la propiedad horizontal.
• Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
• Las partes privativas y los elementos comunes.
• Cuotas de participación.
• Derechos y obligaciones de los propietarios.
• Los gastos.
• Administración y representación de la comunidad.
• Extinción del régimen de propiedad horizontal.
• Las urbanizaciones privadas.
• La nueva ley de propiedad horizontal.

Módulo 3. Valoraciones inmobiliarias.
Tema 1: La valoración inmobiliaria.

• Conceptos de bien inmueble.
• La teoría del valor.
• La tasación inmobiliaria.
• Normativa aplicable.

Tema 2: El suelo, regulación urbanística.

• El derecho de propiedad y suelo.
• Las clasificaciones del suelo.
• El planeamiento urbanístico.
• El catastro.
• El registro de la propiedad.
• El proceso de valoración.

Tema 3: métodos de valoración (I).

• Introducción.
• El método de comparación.
• Las variables referenciales.
• Sistemas de comparación.
• El sistema clásico.
• El sistema de ponderación.
• El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
• El sistema de los dos extremos.
• El sistema de corrección.
• El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

Tema 4: Métodos de valoración (II).

• Método analítico.
• El método de coste de reposición.
• El método del valor residual.
• La valoración a efectos de garantía hipotecaria.

Tema 5: valoraciones reguladas.

• El valor catastral.
• El valor de expropiación.
• Valores fiscales de inmuebles.
• Criterios y límites del valor catastral.
• Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
• El procedimiento de valoración colectiva.
• Definiciones utilizadas.
• La valoración del suelo de la construcción.
• Coeficientes correctores de la construcción.
• El valor catastral de los inmuebles rústicos.
• Valoración del suelo urbano.

Tema 6: El informe de valoración.

• El informe de valoración.
• Modelo de informe.
• Identificaciones.
• Descripción económico jurídica del inmueble.
• Análisis del mercado.
• Datos y cálculo de los valores técnicos.
• El valor de la tasación.
• Fecha de emisión y caducidad.
• Documentación anexa al informe.
• El modelo de informe.

Módulo 4. Contabilidad.

• Introducción a la contabilidad
• El método contable
• Desarrollo del ciclo contable
• Normalización contable en España
• Marco conceptual
• Gastos e ingresos
• Periodificación contable
• Inmovilizado material
• Inmovilizado intangible
• Existencias
• Activos financieros I: operaciones de tráfico
• Activos financieros II: operaciones financieras
• Pasivos financieros
• Patrimonio neto
• Impuesto sobre el valor añadido
• Impuesto sobre beneficios
• Las cuentas anuales

Módulo 5. La compraventa inmobiliaria.

• Adquisición de la vivienda nueva.
• La edificación.
• Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
• La relación contractual.
• La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
• Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
• Organización del sistema registral.
• Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
• Arrendamiento de inmuebles.

Módulo 6. Fiscalidad inmobiliaria.
Tema 1. Conceptos tributarios.

• Introducción.
• La relación jurídico tributaria.
• Las obligaciones tributarias.
• Los tributos.
• La deuda tributaria.
• Otros conceptos de la relación tributaria.

Tema 2. El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (I).

• Introducción.
• Los rendimientos del capital inmobiliario.
• Imputación de rentas inmobiliarias.
• Rendimientos de actividades empresariales.
• La afectación.

Tema 3. El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (II).

• Ganancias y pérdidas de patrimonio.
• Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
• Deducción por adquisición de la vivienda habitual.

Tema 4. El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio.

• Introducción.
• El hecho imponible.
• El sujeto pasivo. La base imponible.
• Otros elementos del impuesto.

Tema 5. El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido (I).

• Introducción.
• El hecho imponible.
• Las exenciones.
• El devengo del impuesto.
• Lugar realización del hecho imponible.
• El sujeto pasivo.
• Repercusión del impuesto.

Tema 6. El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido (II).

• La base imponible.
• El tipo impositivo.
• Las deducciones.
• La regla de la prorrata.

Tema 7. El inmueble, los impuestos transmisiones patrimoniales, sucesiones y donaciones.

• El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
• El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Tema 8. El inmueble y los tributos locales.

• El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
• El impuesto sobre sucesiones y donaciones.

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